17层小高户型为建筑面积约143㎡的方厅、边厅三室，建筑面积约173㎡的奇、偶层三室。

  讲真，现在天津各种网红设计遍地开花，但很多创新真的只是“为了设计而设计”。

  再看中交·海河玺，每一项设计都不是“拍脑门”，而全部是围绕“南向直面海河”这个资源做出。

  楼王户型约10米宽厅和错层露台，两款143㎡三室的边厅和大转角主卧飘窗，都是为更大的观河视角而设计。

  洋房户型的大面宽，则能收获更大的河滨公园及园区景观，首层专属庭院也能更大。

  今天，姜Sir就挑出几款有代表性的户型进行解读，看看它们究竟“神”在哪。

  位于社区最核心位置，南侧紧邻着社区的中心景观，再往前是两排7层洋房，然后就是河滨公园与海河。

  南北均无遮挡，如无意外，8层以上就可以看到海河，10层以上更是可以俯瞰全景海河（两岸景观）。▼

  正因如此，设计师把最多的面宽资源给到了这款户型，整体面宽达到惊人的约17.3米！

  如此以来，南向无遮挡的优势才可发挥到极致。再配合巨大的玻璃窗，更多阳光和景观被引入室内。▼

  奇数层被设计在客厅外侧，偶数层被设计在主卧外侧，因此户型也分成奇偶层两款。

  这样，每户的室外开敞露台就能获得双层挑高，这种体验就完全有别于普通的开敞式阳台了。▼

  错落的室外开敞露台排列如琴键，突出的挑檐形成交织的阴影，令立面更加立体且富有变化。▼

  利用双层挑高室外开敞露台，还可以营造出一种类似空中花园的别墅居住体验感。

  尤其是奇数层户型，露台和客厅相连，成为一个室内室外过渡空间，增强了人与自然的互动。

  花草农场、儿童乐园、休闲茶吧、烧烤聚场、露营基地、宠物之家……根据不同的需求，可以打造不同的生活场景。▼

  坐在客厅沙发，透过巨大的落地窗，无论是露台上自制小景观、还是远处的城市景观，皆可一览无余。

  露台长度堪比跑道，与客厅相连，两侧皆可进出，室内外便形成一条“洄游动线”。若家有小朋友，必定喜欢这样绕着跑进跑出。▼

  除了错跃式室外开敞露台，建筑面积约173㎡的另一大杀手锏，就是其约10米巨幕横厅。

  若把厨房打开，厨房、餐厅、客厅便可以完整融合，构成一个“L”型的LDK一体化空间，面积能达到约72㎡。

  厨房两边非承重墙均可打开，实现餐厨双接触面，于是便可实现餐厨一体化空间，面积约19㎡。

  厨房或餐厅外侧装吊轨玻璃推拉门，便可实现厨房与餐厅、或一体化餐厨与客厅的可分可合。

  厨房能轻松实现“深U”橱柜，这样餐厨间便出现一部中岛，宽度可做到80公分，水槽设在上面。

  中间依然能剩下大约3米净空，既可靠岛台摆1.8米长餐桌，也可居中摆1.2米直径圆餐桌。▼

  这种布局下，餐厨的社交属性更强。做饭不再是一件主妇独立完成的“工作”，而是一家人都能去参加了的“活动”。

  中厨区煎炒烹炸，西厨区蒸烤、拌菜，岛台上备菜、包饺子，大家一边忙碌一边交流，做饭的参与感大大增强。

  站在水槽背后，便可拥有一览无余的“岛台视域”。无论家人在整个公共空间内的任一角落，抬起头便能看到。

  大家在不同空间做着各自的事情，彼此之间却又能随时沟通交流，家庭的情感浓度大幅度的提高。▼

  而且，客厅约10米的超级开间（轴线距离），不仅能带来极致空间感与仪式感，还带来更大的自由度。

  从北侧客卫的侧墙“切”一刀，即可从客厅中分出第四个独立空间，轴线米，已经是很多户型主卧的标准。

  剩下的客厅部分，开间依然有约6.4米的轴线距离。LDK融合一体后，依然是一个面积约50㎡的方正空间。

  而这个被“切”出的第四空间，则可完全根据业主家庭不同的成长周期进行改造。

  既可用墙体围合全封闭卧室，也可以用吊轨玻璃折叠移门做可开可合的书房，或是做一个多功能兴趣空间融入客厅……

  这个小小的自由空间，是业主松弛感突围、满足自我爱好、实现沉浸式生活的最合适的场地。▼

  小高层的建筑面积约143㎡三室户型分为两款，一种方厅布局，一种边厅布局。

  2栋楼分列楼王的东西两侧，南侧同样无遮挡，8层以上都能享受到正南向的全景海河景观。

  于是，2栋楼靠外侧边户专门设计为边厅；靠内侧边户，主卧专门设计为超大转角飘窗。

  这么布局增大了东（西）侧的开窗，实现270º观景，采光效果也要比传统布局的客厅更好。

  一体化的LDK空间，方正通透，面积约43㎡，可实现优质景观下的礼仪中庭。▼

  如此布局下，8层以上的业主，在客餐厅、南向双卧、甚至主卫，都能拥有观河视角。

  特别是餐厅开窗直对入户门，业主进家门的第一眼便可看到窗外美景，这种体验又是传统户型没有的。▼

  建筑面积约143㎡的方厅三室，主卧更是设计了一个巨大的“无界转角飘窗”，L型玻璃窗长度接近约6米。

  更抢眼的是，窗户转角处没有支撑墙柱，令主卧视野更加开阔，观河角度也更大。▼

  从外侧看，这2栋楼采取了非对称设计，巨大的转角飘窗如镶嵌在建筑体内的玻璃盒子。▼

  而从空间利用效率来看，建筑面积约143㎡的方厅三室一定是整个项目中最高的。

  整套户型以巨大的方厅为核心，厨房、卧室、卫生间、玄关等功能区围绕其分布，彻底消灭走道。

  以餐桌和沙发为圆心，形成若干条“洄游动线”，把家中大大小小的空间全部串联在一起。

  居住者去往任何一个地点都无需折返，快速缩短了交通距离，动线也更富变化。▼

  白天，大家在中央的大厅里吃饭、聊天、娱乐、互动交流；夜晚，大家各自回到自己的卧室休息。

  有限空间下，既能有效保持家庭白天时的亲密关系，又能保持不同共同生活的亲属夜晚的私密独立。▼

  首先，餐厅两侧靠墙增加了西厨边柜和酒柜+展示柜后，中央仍然能留下约4.8米净空。

  这个尺度，摆一张1.8米餐桌和一部90公分见方的中岛台，两侧仍能各留下1米多通道。

  餐厨可各留一台冰箱，厨房冰箱储藏冻品和蔬菜，餐厅冰箱储藏水果和饮品，动线才更合理。

  厨房内可增加储藏高柜以提升收纳，餐厅的西厨边柜可设计集成蒸烤箱等厨电的电器塔以增强功能。

  边柜上预留的水槽方便烧水、泡茶、冲咖啡、洗水果，与中岛台形成功能互补，逐步提升社交属性。▼

  约6米开间可以一分为二，一侧靠墙以大屏电视为中心，打造影音娱乐中心，一侧靠墙摆放收纳展示架，打造家庭收藏中心。

  中央则可摆放一部四面坐沙发，形成大厅的“中岛”。人朝向不同方向，实现的功能也各有不同。

  无论是一人观影，还是二人游戏，或是多人“狼人杀”，通过沙发组件的拆分摆位，便可实现不同的场景。▼

  当然，也有人更希望餐厨能相对独立，建筑面积约143㎡的洋房户型正符合这种需求。

  客、餐、厨均为独立空间，又能融为一体，组合成一个面积高达约59㎡的家庭公共活动区。▼

  客厅的落地大玻璃窗宽约5.8米，那种效果接近南向一整面墙都打开了，实现室内外近乎无界的效果。

  虽然低楼层观河视角会受限，但却能更好地欣赏南向社区园林。尤其将来大树长成，夏日时落地窗便会被绿色填满。▼

  充分利用餐客厅的开间尺度，日后装修还可如下布置，打造情境社交厨房、宴会厅级餐区和无界通明合厅。▼

  因为约5.1米的轴线开间下，两侧靠墙各摆一组边柜，中间仍有约3.7米净宽，足够摆一张8人圆餐桌。

  而两侧靠墙柜体，可以集成嵌入式厨电，设置水槽，将一部分功能从厨房转移到餐厅，形成西厨区。

  大量柜体不仅增强收纳，还有展示功能，茶具、名酒等收藏品终于有了亮相空间。

  沙发区留下约4米净宽足够，配合单人位沙发、大屏幕电视、展示柜等，构建家庭娱乐休闲中心。

  沙发背后剩下约2.8米净宽，可以做多功能活动区。摆一张长条桌，与餐厅圆桌形成功能互补。

  圆桌只用于吃饭，长桌可用于品茶、读书、业主临时办公、孩子写作业等，生活场景更丰富。

  而且，所有洋房的首层均带有合法合规的室外专属庭院，结合高标准的社区园林，令洋房也能拥有类墅居体验，实现和小高层不同的景观效果和生活情境。

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